欲しかった暮らしラボ
音を楽しむことも、暮らしやすさも。新しい防音賃貸「デュオフラッツ東品川 -OTO-」
「音を気にせず暮らしたい。でも、防音のために暮らしやすさを諦めたくない。」そんな声から生まれたのが、2026年9月末竣工予定の防音賃貸マンション「デュオフラッツ東品川 -OTO-」。本物件は、フージャースが新たに立ち上げた「FLAG シリーズ」の第1弾です。そのテーマは「音」。防音性能の高さだけを追求するのではなく、「暮らしやすい防音賃貸」を目指した新しい挑戦をしました。
新しい「FLAG シリーズ」
「FLAG シリーズ」は、立地や間取り、設備やデザインなどを住む方の目線で考えたDUO FLATSシリーズをベースに、コンセプトごとの暮らし方を提案する新しいシリーズです。「あったらいいな」という思いを形にした賃貸マンションを展開します。
シリーズ名は、旗やシンボルを意味する英単語「FLAG」から名付けました。ソーシャルデベロッパーとして、地域や時代を先導する新たな住まいづくりに挑戦する「旗印」となるシリーズにしたいという思いを込めています。また、暮らしの中の趣味や楽しみを、無意識に我慢をしている人たちへ、フージャースが先陣を切って「新しい“欲しかった暮らし”」がここにあることを伝えたい、という意味も込めています。
新しい暮らしの提案として選んだテーマが「音」です。近年、防音賃貸へのニーズは高まりつつあります。しかし、市場にある多くの防音賃貸は、音大生や楽器演奏者向けなど、利用者を限定したものが中心でした。また、防音性能を優先することで、一般的な賃貸住宅とは間取りや使い勝手に制約が生じるケースもあります。そこでフージャースが目指したのは、防音室のある賃貸ではなく、「音のある暮らし」をもっと日常の中で楽しめる住まいです。「音を出す人」だけではなく、「静かに暮らしたい人」にとっても快適な住まい。そのような新しい防音賃貸を実現するため、このプロジェクトがスタートしました。
ゲーマー向けから「音のある暮らし」を楽しむ住まいへ
この企画は当初、ゲーマー向けの住宅として検討していました。しかし、企画を進める中で防音賃貸に住んでいる方・住みたい方約600人へのアンケート調査を実施し、さらに座談会や利用者へのヒアリングを重ねると、当初の想定とは異なるニーズが見えてきました。防音空間で楽しみたいこととして挙がったのは、音楽・映画鑑賞、勉強、読書、リモートワークなどさまざま。防音空間に求められているのは、「音を出すこと」だけではないことも見えてきました。ゲーム専用の住まいではなく、「音を気兼ねなく楽しめる暮らし」を求める人が多いことが分かったのです。
アンケートの結果は「【結果】防音マンションに関するアンケート」（2024年11月24日掲載）で報告しています。
さらに、間取りに関する意見にも大きな気づきがありました。従来の防音賃貸は、防音室を中心に設計されるため、暮らしやすさが後回しになることも少なくありませんでした。しかし、アンケートでは「防音だから多少使いにくくても仕方ない」という考えではなく、「通常の賃貸と同じように暮らしやすいこと」を求める声が多く寄せられました。こうした結果を受けて、想定する入居者層も見直しました。音楽を楽しむ人、動画配信をする人、映画鑑賞が趣味の人など、音のある暮らしを楽しみたい幅広い層を想定した住まいへとコンセプトが進化していったのです。
座談会の結果は「防音賃貸に関する座談会を終えて」（2024年12月13日掲載）で報告しています。
コンセプトは「ストレスフリー＆カスタマイズ」
こうして完成した物件のコンセプトが、「ストレスフリー＆カスタマイズ」です。音だけでなく、時間や生活環境といった日々の暮らしのストレスも減らそうと考えました。
防音性能により、自分の出す音を気にせず過ごせるだけでなく、外からの音も入りにくい静かな住環境を実現することで、音（趣味）に関するストレスを軽減します。また、時間に縛られない暮らしを実現するため、一部の制限楽器を除き24時間音出しが可能な防音性能※に加え、24時間ゴミ出しや宅配ボックスを採用しました。生活環境のストレス解消として、エントランスにスマートロックを採用しています。また、忙しいカスタマーが日々の生活で感じる精神的なストレスに配慮し、エントランスには緑を取り入れ、心が落ち着く空間づくりを目指しました。
専有部には、可動棚やダクトレールなど、自分の趣味やライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズできる工夫を取り入れています。
※一部制限楽器あり。
楽器等演奏ルール：https://www.duo-flats.jp/flag/oto/residence/higashishinagawa/rule.html
防音賃貸の常識にとらわれない間取り
本物件の大きな特徴が、防音空間にキッチンも配置したことです。防音賃貸マンションでは、防音性能を確保するため、キッチンを防音空間の外に配置することが一般的です。しかし本物件では、居室部分全体を防音空間とし、キッチンもその中に配置しました。この発想も、アンケートや座談会で挙がった、「料理をしながら音楽を楽しみたい」「テレビを観ながら食事をしたい」といった意見から生まれたものです。防音室だけで過ごすのではなく、日常生活そのものを快適にするため、「暮らしやすさ」を優先した間取りを目指しました。防音空間にキッチンを取り入れるには、換気や設備との両立など、さまざまな課題がありました。しかし、細かな工夫を積み重ねることで、防音性能と暮らしやすさの両立を実現。その結果、防音室という一つの空間にとどまらず、住まい全体で「音のある暮らし」を楽しめる防音賃貸が誕生しました。
FLAGシリーズが目指す、新しい暮らしの提案
「デュオフラッツ東品川 -OTO-」は、防音性能の高さだけを追求した住まいではありません。アンケートや座談会を通じて利用者の声を集め、「本当に暮らしやすい防音賃貸とは何か」を考え続けた結果、生まれた住まいです。「防音だから仕方ない」と暮らしやすさを諦めるのではなく、防音性能と日々の暮らしやすさの両立を目指しました。防音性能を優先することで、一般的な賃貸住宅とは間取りや使い勝手が異なるケースもあります。FLAGシリーズは、この「OTO」をスタート地点として、今後もテーマごとにコンセプトを設定し、それぞれの暮らし方に寄り添った住まいを展開していく予定です。
デュオフラッツ東品川 -OTO-
https://www.duo-flats.jp/flag/oto/residence/higashishinagawa/
所在地：東京都品川区東品川 4丁目1番3号
交通：京急本線「青物横丁」駅 徒歩4分
りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩6分
階数：9階建て
竣工：2026年9月末（予定）
入居開始：2026年10月上旬（予定）
総戸数：28戸
楽器等演奏ルール：https://www.duo-flats.jp/flag/oto/residence/higashishinagawa/rule.html